Πού και πόσο έχουν πέσει τα ενοίκια

Σημαντικές ανατροπές, λόγω της οικονομικής κρίσης, έχουμε στην αγορά ενοικίων των διαμερισμάτων με βάση την ποσοτική εικόνα που παρουσιάζουν έξι αντιπροσωπευτικές, ως προς την πληθυσμιακή κατανομή και το εισοδηματικό επίπεδο, περιοχές της Αττικής. Την μελέτη διεξήγαγε η εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values Α.Ε.

Έτσι σήμερα μπορεί κάποιος να νοικιάσει ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. με παλαιότητα 15 ετών με μηνιαίο ενοίκιο:

Στην Κυψέλη από 250-450 ευρώ
Στο Περιστέρι από 350-550 ευρώ
Στην Γλυφάδα από 480-680 ευρώ
Στην Βούλα από 550-750 ευρώ
Στην Κηφισιά από 650-900 ευρώ
Στην Εκάλη από 750-1050 ευρώ

Πτώση 30-40% από το 2008

Το εύρος των ενοικίων είναι από 30%-40% χαμηλότερα από τα ανώτερα επίπεδα του 2007-2008 και οι διαφορές που εντοπίζονται μέσα στην ίδια περιοχή αποδίδονται στην ποιότητα κατασκευής, την παλαιότητα, τη θέση του, τη θέα και άλλες υποδομές όπως θέρμανση, κλιματισμός, θέση στάθμευσης κ.α.

Το σχετικά απροσδόκητο που δημιούργησε η αγορά είναι το κλείσιμο της ψαλίδας των ενοικίων σε περιοχές που στο παρελθόν φαινόταν αδύνατον να είναι τόσο κοντά η μια με την άλλη.

Έτσι σήμερα υπάρχουν περιοχές στην Γλυφάδα που μπορεί κάποιος να πληρώσει το ίδιο περίπου ενοίκιο με ένα διαμέρισμα καλής ποιότητας στο Περιστέρι. Αντίστοιχες περιπτώσεις μπορεί κανείς να βρει στην Κυψέλη με την Γλυφάδα.

Το φαινόμενο αυτό αποδίδεται κατά την GLP Values Α.Ε στο ότι οι τιμές των ακινήτων στα Βόρεια και στα Νότια προάστια υποχώρησαν περισσότερο από ότι στις πυκνοκατοικημένες και τις λεγόμενες «λαϊκές συνοικίες». Έτσι εάν κάποιος ήθελε να δει ένα διαμέρισμα στις περιοχές αυτές ως “επένδυση εισοδήματος» δηλαδή να αγοράσει και να το νοικιάσει με έκπληξή του θα διαπιστώσει ότι η υψηλότερη απόδοση από τις προαναφερθείσες περιοχές θα του δοθεί στην Κυψέλη.

Οι αποδόσεις σε Κηφισιά, Εκάλη και Περιστέρι συγκλίνουν στο εύρος 4-4,5%

Οι χαμηλότερες αποδόσεις προσφέρονται σε Γλυφάδα και Βούλα

Φυσικά θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι αποδόσεις αυτές είναι πριν από την επιβολή των φόρων(ΕΕΤΗΔΕ, ΦΑΠ, ΤΑΠ, Αυτοτελής φόρος ενοικίων για το 2013).

Τέλος πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι τιμές των ενοικίων που διαβάζει ο ενδιαφερόμενος σε αγγελίες στο Internet και σε διάφορες εξειδικευμένες εφημερίδες του χώρου είναι 10-20% μεγαλύτερες από αυτές που στις περισσότερες περιπτώσεις συμφωνούνται με τον ιδιοκτήτη.