Πώς φορολογούνται τα ενοίκια και πόσος είναι ο φόρος για το 2012 - 2013

Ριζική αλλαγή επήλθε στον τρόπο φορολόγησης των ενοικίων που εισπράττουν από την 1η Ιανουαρίου 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων από τους ενοικιαστές τους...

Μέχρι σήμερα και για τελευταία φορά με τη φετινή φορολογική δήλωση τα εισοδήματα από ενοίκια (που αποκτήθηκαν το 2012) θα προστεθούν στο συνολικό εισόδημα, ενώ το σύνολο θα φορολογηθεί με την ενιαία φορολογική κλίμακα.

Το σύστημα αλλάζει, όμως, για τα ενοίκια που εισπράττονται από την 1.1.2013 (και θα δηλωθούν του χρόνου).

Στο εξής τα ενοίκια θα φορολογούνται αυτοτελώς, με ξεχωριστή κλίμακα.

Κερδισμένοι και χαμένοι

Κάποιοι θα κερδίσουν, κάποιοι θα χάσουν. Ποιοι είναι αυτοί;

Τα ενοίκια που εισπράττονται εντός του 2013 θα φορολογηθούν το 2014 αυτοτελώς ως εξής:

-Τα πρώτα 12.000 ευρώ του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια θα φορολογηθούν με συντελεστή 10%.

-Το τμήμα του ετησίου εισοδήματος από ενοίκια πάνω από τις 12.000 ευρώ θα φορολογηθεί με συντελεστή 33%.

Προκαταβολή και συμπληρωματικός φόρος

Εννοείται ότι επί του φόρου από ενοίκια, θα επιβάλλεται και προκαταβολή φόρου για την επόμενη χρονιά η οποία θα υπολογίζεται με συντελεστή 55%.

Επιπλέον, στα ποσά των ενοικίων θα επιβάλλεται και συμπληρωματικός φόρος 1,5%-3% ανάλογα με το είδος και το εμβαδόν του ακινήτου, καθώς και την εισφορά αλληλεγγύης 1%-4% η οποία αφορά σε όλα τα εισοδήματα.

Από τον πίνακα που δημοσιεύουμε προκύπτει ότι η νέα κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων θα ωφελήσει όσους εισπράττουν υψηλά ενοίκια και κυρίως εκείνους που έχουν υψηλά εισοδήματα από άλλη πηγή και συμπληρωματικά εισοδήματα από ενοίκια.

Χωριστά από τα άλλα εισοδήματα

Ο λόγος είναι ότι κάποιος που είχε π.χ. εισόδημα από μισθούς 40.000 ευρώ και 10.000 ευρώ από ενοίκια πλήρωνε φόρο 45% για τα 10.000 ευρώ των ενοικίων τα οποία "προστίθεντο" στα υπόλοιπα και του ανέβαζαν το συντελεστή.

Στο εξής, όμως τα 10.000 ευρώ αυτά θα φορολογούνται αυτοτελώς με 10%.

Το μεγαλύτερο όφελος το έχουν όσοι εισπράττουν ενοίκια τα οποία υπερβαίνουν ετησίως τις 70.000 ευρώ!

Όσοι εισπράττουν ενοίκια που φθάνουν ετησίως μέχρι τις 12.000 ευρώ θα φορολογούνται για τα εισοδήματα αυτά με 10% από το πρώτο ευρώ, ενώ εάν εισπράττουν ποσά μεγαλύτερα των 12.000 ευρώ, το για κάθε ευρώ πάνω από τις 12.000 θα πληρώνουν φόρο 33%.

Τα μεσαία εισοδήματα

Η παλαιά κλίμακα η οποία ήταν ενιαία για όλες τις πηγές εισοδημάτων ωφελούσε σημαντικά όσους είχαν χαμηλά και μεσαία εισοδήματα προερχόμενα αποκλειστικά από ενοίκια, καθώς προέβλεπε αφορολόγητο όριο 5.000 ευρώ καθώς και πρόσθετα αφορολόγητα όρια 2.000 ευρώ για κάθε ένα από 2 πρώτα τέκνα του φορολογούμενου και 3.000 ευρώ για κάθε τέκνο από το τρίτο και τα επόμενα.

Για φορολογούμενους με εισοδήματα κι από άλλες πηγές η νέα κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης των ενοικίων μπορεί να είναι ευνοϊκότερη, καθώς με την παλαιά κλίμακα όλα τα εισοδήματα, από όλες τις πηγές, συμπεριλαμβανομένων και των ενοικίων, αθροίζονταν και ανέβαιναν σε επίπεδα όπου οι συντελεστές ήταν υψηλοί, της τάξεως του 25%, του 35%, του 30%, του 40% και του 45%.

Με τη νέα κλίμακα θα υπάρχει σημαντική ελάφρυνση για πολλούς από τους φορολογούμενους αυτούς, καθώς το ποσό των ενοικίων, το οποίο για τους περισσότερους δεν υπερβαίνει τις 12.000 ευρώ το χρόνο, δεν θα ανεβαίνει πλέον σε κλιμάκια φορολογητέου εισοδήματος όπου ισχύουν συντελεστές από 25% έως 45%, αλλά θα φορολογείται μόνο με 10%.

ΠΙΝΑΚΕΣ ΜΕ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Για να δούμε ποιοι κερδίζουν και ποιοι χάνουν υπολογίσαμε τα ποσά του φόρου στους παρακάτω πίνακες. Για να είναι δυνατή η σύγκριση κάνουμε την υπόθεση ότι οι φορολογούμενοι έχουν εισοδήματα ΑΠΟΚΛΕΙΣΤΙΚΑ από ενοίκια.

Τα ποσά του φόρου που θα προκύψουν με βάση την νέα κλίμακα αυτοτελούς φορολόγησης και οι διαφορές σε σύγκριση με τους φόρους που προκύπτουν από την προηγούμενη κλίμακα έχουν αναλυτικά ως εξής: